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2017.06.18

【施設】エクシブ湯河原離宮

仲介業者を使ってエクシブ湯河原離宮を安く買う

エクシブ湯河原なんですが、安く購入する方法あるのですがご存知ですか?エクシブ湯河原購入を検討している方は必見です。今日はそんなお話をしてみたいと思います。
まずリゾートトラストが安くしてくれるとかそのような事ではないです。リゾートトラストはリゾート会員権販売に対して値引きというのを一切やっておりません。又、仲介業者ではエクシブ湯河原の取り扱いは致しておりません。

ではどのようにしてエクシブ湯河原を安く購入する事ができるのか。結論からお話すると仲介業者とリゾートトラスト両方から購入するとエクシブ湯河原が安く購入できます。????ってなりますっよね。これだけでは何のことかわかりませんよね。

それでは簡単に説明致します。エクシブ仲介相場とリゾートトラスト買い替え時の下取り金額の金額幅を利用すればこのような事が可能なのです。

例を使ってご説明したいと思います。今でしたら、どこの仲介業者に問い合わせても、エクシブ初島Eタイプは販売していると思うので、エクシブ初島Eタイプを例にしてご説明したいと思います。現在、仲介市場で約200万円の仲介相場で販売しているエクシブ初島クラブEタイプですが、リゾートトラストでの下取り金額はいくらとは言えませんが200万円以上になります。つまり200万円で購入したものをリゾートトラストに下取りに出したときににエクシブ湯河原離宮の代金から200万円以上引いてもらえるのです。

現在、湯河原離宮のSタイプの販売金額は税抜きで1880万円です。単純に200万円で購入したものを下取りに出して200万円以上の金額で下取りに出したら安く買えますのよね。1880万円に対する消費税に関しても、下取り金額に対しての消費税から差し引てもらえるのでかなりの値引きをしてもらっているのと同じ事になります。

ただし、このやり方ですが一つミソがあります200万円で購入したものを200万円以上で売却したという事で譲渡益という税金がかかるのです。その金額幅の収入があったと見なされるのです。どのくらいかかるかと言うと、最初の物件を購入してから売却するまでの期間が5年以内の場合は39%、5年以上経過している場合は20%の税金が金額幅にたいしてかかります。これをちゃんと納めれば法律的にも問題はありません。

今回、エクシブ初島クラブEタイプを例にご説明いたしましたが、湯河原離宮Sタイプを購入しようという方はもっと金額的にメリットがあります。例えば箱根SEタイプなどは仲介相場では600万円ほどですが、リゾートトラストで下取りに出すとかなりの下取り金額になります。

このようなお話をすると以前、購入したものを譲渡するのは新規施設は5年、新規施設でない場合は3年じゃなかったっけ?という方がいらっしゃるかもしれませんが、ご自身が所有しているエクシブをリゾートトラストでの買い替えの場合は譲渡ではなく解約という扱いになるためそれは適用されません。

極端な事言えば、今日買い替えするための会員カードが届きましたのでリゾートトラストに電話して買い替えしようで良いのです。税金などの詳しい事は税理士さんなどにご相談するのがよいでしょう。これからの時代ちょっとの事を知っているといろいろ得しますよね。

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