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2017.03.13

【購入】エクシブ購入に関する情報

エクシブ中古会員権の選び方 入門編

今日はエクシブ会員権を購入しようかな。と検討されている方に何に注視して選ぶべきかを解説したいと思います。

エクシブ会員権を購入する方の中で1番最初に悩むポイントが正規リゾートトラストから会員権を購入するのか。仲介業者を通じてエクシブ会員権を購入するのか。というところかと思います。

これはどちらもメリットデメリットがありますのでその辺りから解説していきたいと思います。

その前に正規リゾートトラストで購入するのと仲介業者を通じて購入するのでは金額的にどのくらい違うのかを知りたい方はクラベールのホーム画面からクラベールの各社各社仲介相場一覧をご覧ください。

まずリゾートトラストで購入した場合ですが基本的には新規物件の案内になりますので、現在ですと関東圏ではエクシブ湯河原離宮、関西地区では芦屋ベイコート倶楽部、中部地区ではラグーナベイコート倶楽部の物件になるかと思います。

ごく稀に解約などで出てきた山中湖や淡路島などの旧物件を案内される事もありますが基本的にはこの3物件で検討するという事になります。

メリットとしては新しい物件の為、気分が良い。などありますが、仲介業では使う事が出来ない分割でのお支払い。所謂ローンでの購入や現在建築中の物件に関しては上棟時、竣工時など建設段階に応じてお支払いしていくなどがあります。

デメリットと言うと怒られてしまうかもしませんが新規販売の為、会員権自体が高額になるという要素があります。

仲介業者での購入はどうでしょうか。
メリットとして挙げられるのに物件代金が新規施設に比べると安価に購入出来るというのがあります。

例えば現在リゾートトラストで販売しているエクシブ湯河原離宮CBタイプは約610万円です。これは一番小さなタイプですが仲介業者で600万円を出すとSグレード会員権が購入出来ます。
例えば当時1500万円ほどしていたSグレード。売却する時600万円ほどになってしまいますが仲介業者で購入した600万円で購入したSグレード会員権ですが下がっても500万円ほどではないでしょうか。

一方売却した時に900万円ほどの損失があり、一方は100万円ほどの損失で済みます。10年ほどエクシブで遊んで100万円の損失であると考えた場合、楽しんだ分と思えば年間10万円エクシブを利用するのに使ったと考えれば高くないのではないでしょうか。

勿論名義変更料、仲介手数料、などいろいろとかかってしまいますのでその通りではありませんが、売却時の売却損という事を考えた場合は仲介業者で購入した時の方が売却損が少なくすむのは間違いありません。又販売が終わってしまった所有権が購入出来るのもメリットではないでしょうか。

では仲介業者さんのデメリットはなんでしょう。

仲介業者さんで大丈夫かな。営業さんがいないから予約ちゃんと取れるのかな。などが1番よく聞かれる声になりますがエクシブを仲介業者で検討されている方はおそらくこの辺りを心配されているのではないでしょうか。

まず仲介業者さんで購入して大丈夫?という点ですがお客様が仲介業者の方と直接お話ししていただいてご自身で確認してもらうしかないと思います。これは会社が大きい、小さい等ありますが結局はリゾートトラストでも仲介業者でも人がやる事なので正規だから安心仲介業だからダメという事ではないかと思います。

又すべてではありませんが仲介業さんの中にはリゾートトラストの元社員がやっている仲介業者さんもあるのでその辺りも参考にされると良いかもしれません。

次にリゾートトラストで購入したのと仲介業者で購入したのでは予約や扱いに違いがあるのではないかという心配です。

リゾートトラストさんの営業に聞くと大抵仲介業者で購入すると予約取れないですよ。と言われるかと思います。どれだけ仲介業者が予約に関してはリゾートトラストで購入しても仲介業者で購入したとしても扱いは変わりませんよ。といったところでお客様はリゾートトラストの営業さんの事を信用します。お客様が仲介業者より運営会社の営業さんの方が信用されるのは致し方ない事かと思います。

もしご不安なら一番確実に確認する方法があります。それはリゾートトラストの本社の業務に電話して確認する方法になります。間違いなく本社の業務の方からリゾートトラストで購入した客と仲介業者で購入した客で差別するような事はしません。と返答が返ってくるでしょう。

それは逆にそのような予約に関しては優遇において差別する事など出来ないからです。そのような事をすると会員権自体の信用が成り立たなくなります。例えばですがどこかの車屋さんでリコールがあったとします。あなたは中古車屋さんで車を購入したので知りませんよ。とはならないですよね。それと同じと考えるとわかりやすいのではないでしょうあ。

どちらで購入してもメリット、デメリットとありますがこの辺りをご参考にして下さい。

tags: 予約,仲介業者,
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