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2017.05.14

【購入】エクシブ購入に関する情報

仲介業者でエクシブを買い替える?

ごく稀にいただくお問合せに中にエクシブを買い替えたいのですがというようなご相談があります。

現在クラベールが抱えている案件ですとエクシブ箱根離宮CBタイプを所有しているお客様なのですが、エクシブ箱根離宮ECタイプに買い替えをしたい。この場合、以前もお話した事があるかと思いますが、同じ物件での切り替えになるためにリゾートトラストに依頼しても下取り金額があまり下がらないでリゾートトラストで買い替えをする方法があります。

リゾートトラストで買い替えをする場合売却するエクシブをリゾートトラストが実質買い取る扱いになりその売却金額を新しい物件に充当して差額で新しいエクシブを購入するという事になります。これはリゾートトラストのような潤沢な資金があるから出来ますし、リゾートトラストに戻ってきたエクシブ会員権は500人ほどいる営業がすぐに売れます。

ただ仲介業者の場合はどうでしょうか。正直仲介業者では売却したい方の物件を仲介業者が買い取るという事はは出来ません。仲介業者はどちらも1人か2人でやっている零細企業なのです。その為に、仲介業者で買い替えをする場合は基本的にはエクシブ箱根離宮CBタイプを売却してエクシブ箱根離宮ECタイプを購入するというように別々の契約をするというようになります。

このようにお話するとエクシブを仲介業者で買い替えをするのは難しいのではないかと?と思われるかもしれませんが手続きは確かに2回しないといけないために面倒かもしれませんが、少しの面倒でおそらく結構な金額差になるかと思います。

物件によるので一概には言えませんが、半額ぐらいで買い替えが出来ると思います。ちょっとエクシブ買い替えどうなんだろう。という方はこの機会にご検討下さい。

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