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2020.11.02

【売却】エクシブ売却に関する情報

エクシブ会員権償却保証金残存額は戻って来るのか

今日は、現在エクシブ会員権の売却を検討しているという方へのお話になります。

ごく稀にエクシブ会員権を売却したとしても、保証金や償却保証金の残存額はエクシブ会員権の売却とは別にリゾートトラストから返金されるとお思いのお客様がいらっしゃいます。

これは、リゾートトラストから会員権を購入した方によくある話になります。

例えば、ある会員権を200万円で売却したが、保証金は50万円ある。会員権の売却とは別にリゾートトラストから50万円は返金されるものとお思いの方がいらっしゃいますが、そのような事はございません。

エクシブ会員権もベイコート倶楽部会員権も不動産代金、保証金や償却保証金、登録料の3つから構成されている会員権になりますが、これらの3つは切り離せないという考えになります。

分かりやすく言うとエクシブ箱根離宮の会員権を購入したのだが、使えれば良い訳だから利用権の部分だけ残して不動産部分だけ売却してしまおう。という事は出来ません。

つまりこの3つは切り離す事が出来ない物で、エクシブ会員権を売却する。とかベイコート倶楽部会員権を売却するとかいう場合はこの3つを全て売却するという事になります。

そのため、保証金や償却保証金の残額も購入される方に譲る事になるために、それらは購入される方の所有となります。

ごくごく稀に購入する方は市場でエクシブ会員権を購入したら別途、リゾートトラストに保証金や償却保証金を納めなければならないとお思いの方がいらっしゃいますが、売却される方から既にその権利も一緒に購入しているために、別途納める必要もありません。

おそらくエクシブ会員権を市場で購入した方の中には、エクシブ会員権を所有しているのに保証金ってなんの事?償却保証金ってなんの事?何のことはさっぱりわからないという方もいらっしゃるかもしれませんが、これらの会員権を市場で購入される場合はほぼこれらの説明はなされませんのでなんの事かわからない。という方が大半かと思います。

会員権を購入された方は会員カードが来た時によくわからない数字が羅列した紙が同封されていた事は覚えている。という方もいらっしゃるかと思いますが、それの事です。いろいろとわからない事だらけかもしれませんが、リゾートトラスト会員権は3つのパートから構成されていて、それは切り離せないという事だけでも覚えておくと良いかもしれません。

つまり、売却する時は3つのパートを全て売却しますし購入する方も3つのパートを全て購入するという事となります。

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