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2017.03.17

【売却】エクシブ売却に関する情報

リゾートトラスト都市伝説01ベイコート倶楽部と東京オリンピック

ここ最近エクシブ関連について少し堅苦しい話が続いたので今日はリゾートトラスト都市伝説というタイトルで気楽にお読みいただけるお話をしたいと思います。

それは東京ベイコート倶楽部売却するならオリンピックを待て。です。

こんな話聞いた事ないでしょうか。東京ベイコート倶楽部を売却するならオリンピック時が良いという話。あれはどんだけの方が信じているのでしょうか。東京ベイコート倶楽部はオリンピックがあるからなんて理由で購入した人多いのではないでしょうか。こればかりは2020年にはっきりとした答えが出るのではないかと思いますが、クラベールの思いを言ってしまうと以前もお話した事あるかと思いますがほぼ変わらないかと思います。

一応、何故、東京ベイコート倶楽部とオリンピック相場が関連がないのか自分なりの根拠というのがあります。以前もお話したようにエクシブ、ベイコート倶楽部の相場は多少変化はしますが大抵延々と横ばい状況が続いています。確かにお台場周辺の開発は進み近隣マンション相場が高騰しているという事実はあるかもしれません。ただ東京ベイコート倶楽部はそこに住めるわけではないのです。あくまで東京ベイコート倶楽部はホテルなのです。

簡単にご説明しますと盆暮れ正月は一般ホテルがハイシーズンのため宿泊料金が高くなると言う現象はホテルにも起きる状況です。これと同じなのです。

お台場地区にはいくつかのホテルが存在しますが、おそらくオリンピックの時に宿泊しようとするとかなりの料金になるのは誰でも想像出来ます。又、オリンピックが終わってしばらくすると通常料金になるのもどなたでも想像がつくかと思います。まして購入してもオリンピック開催時に宿泊出来るかどうかわからないものにどれだけの方が何百万ものお金を出して購入するのでしょうか。

東京ベイコート倶楽部を購入しようというお客様は東京ベイコート倶楽部を魅力的に感じて購入するわけでオリンピック時に宿泊をしようと考え購入するお客様なんていないのです。実際クラベールにお問合せいただくお客様の中でオリンピック開催中、購入したら泊まれますか?というご質問をいただいたお客様は一人もいません。

そのため、今と変わらない相場になるのは頭が良い方はすぐ理解できるはずですよね。ただ東京オリンピックまでに東京ベイコート倶楽部仲介相場が上がると信じている方が非常に多いのです。

以前もお話したかと思いますが、東京ベイコート倶楽部の場合、ベイスイートを例にとって考えても年会費は税別で138000円になります。これからオリンピックまでの3年間の年会費は約40万円という事になります。東京ベイコート倶楽部ベイスイートの相場から約40万円相場が上がったとしてもトータルで考えた場合はその維持費を考慮すると同じだったという事になります。

tags: 仲介相場,
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